Dewaele Webinar: Maximaal rendement uit vastgoed: zelf beheren of uitbesteden?

Omdat ik zelf vond dat mijn kennis rond vastgoedbeheer nog niet uitgebreid genoeg was, heb ik een webinar opgezocht rond dit thema. Bij vastgoedgroep Dewaele was er een webinar beschikbaar die de verschillen uitlegt tussen investeringsvastgoed zelf beheren of uitbesteden.

De webinar begint met welke zaken voor hen een rol spelen bij de keuzen tussen zelf beheren of uitbesteden. Het gaat hier onder andere over de juridische kennis die nodig is en die ook constant veranderd. Het zelf beheren is een heel tijdrovend gebeuren dat niet mag onderschat worden. Er wordt het voorbeeld aangehaald van het conformiteitsattest waarbij de regelgeving hierrond verschilt van gemeente tot gemeente wat het voor een niet professional moeilijker maakt hiervan constant op de hoogte te blijven. Technische kennis rond het beheer van vastgoed is een andere aspect dat men aanhaalt. Ze hebben het onder andere over wie verantwoordelijk is voor welke kost aan een huurwoning. Ook de emotie kan niet over het hoofd gezien worden bij het zelf beheren van een pand.

Vervolgens gaat men in op wat de voordelen zijn van het uitbesteden van het beheer. Hier gaat het voornamelijk over de aanloop naar het beheer dat belangrijk is. Men heeft de eigenaars een lange termijn visie die invulbaar is op verschillende manieren, zowel verhuur, renovatie als verkoop. Hierna bekijkt men de reële kost van het beheer, aan de hand van een concreet voorbeeld vanuit Dewaele, ook hier wordt er nadruk gelegd op de emotionele betrokkenheid van de eigenaar in de relatie met de huurder. Dit lange termijn een lager rendement betekenen.

Wat ik tijdens de webinar voornamelijk heb ondervonden is dat dit meer een ‘verkooppraatje’ is voor hun eigen beheer dienst, dan een duidelijke op lijsting wat de verschillende voor- en nadelen zijn tussen eigen beheer en uitbesteding. Echter heb ik wel nog eens de verschillende voordelen gehoord die bij het uitbesteden van het beheer van toepassing zijn en die ik ook kan inzetten als argumenten tijdens mijn stage mocht ik een klant hebben die hierover twijfelt.